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房貸成本微降5年期以上LPR首降有助穩定房市預期 2023-08-24
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中國日報網發布時間:11-2111:34中報國際文化傳媒(北京)有限公司11月20日,貸款市場定價利率(LPR)改革后迎來第四次報價。在本月央行先后下調1年期中期借貸便利(MLF)和公開市場操作7天期逆回購利率5個基點后,最新的1年期LPR下調5個基點至4.15%。令市場有些意外的是,本次5年期以上LPR報價也下調5個基點至4.8%,是LPR改革后的首次下調。由于5年期以上LPR更能反映按揭貸款利率走向,此次5年期LPR首次下調對房地產市場的影響備受關注。業內人士表示,本次調整幅度有限,若房貸加息基點不變動,房貸將較目前略有降低,對于房地產市場不會產生明顯影響,但有助于穩定房地產市場預期。百萬貸款月供可減少31元民生銀行首席宏觀研究員溫彬認為,5年期以上LPR下調有助于降低剛需購房群體房貸成本,在當前穩增長前提下,也有利于房地產市場保持平穩發展。上海易居房地產研究院發布的測算報告顯示,根據“房貸利率=LPR+基點”的公式計算,11月份統計的64個城市(64個城市覆蓋一、二、三四線城市)首套房的利率為5.58%,相比10月份的5.63%有所下調。從城市分類看,統計中的一、二、三四線城市的房貸利率分別為5.10%、5.57%和5.64%,比10月份的5.15%、5.62%和5.69%均有所下調,體現了降低房貸成本的導向。以“100萬貸款本金、30年即360期、等額本息償還方式”的貸款模式進行房貸成本測算,11月份統計的64個城市首套房的月供額平均為5731元,相比10月份的5762元減少了31元。從城市分類看,統計中的一、二和三四線城市月供額分別為5433元、5722元和5767元,相比10月份均減少了31元。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,此次LPR利率下調,進一步體現了五年期或中長期貸款下調的導向,對于降低包括房貸在內的成本等都有較積極作用。諸葛找房數據研究中心分析師國仕英則認為,房貸走勢如何還要看加點基數是否會調整。LPR下調的首要目的是推動降低實體企業融資成本。目前房地產市場仍處于高壓態勢并未放松,雖然LPR下調基點是利好因素,節約購房成本,但并不會對房地產市場有較大影響。有望穩定市場預期中國證券報記者從北京市多位房地產行業人士了解到,經過了一個平淡的“銀十”后,北京市一二手房交易在11月有所回升。每年年底房地產市場都有一輪成交量回升,本次5年期以上LPR

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