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最新消息| 房貸稅費怎么退呢 | 2024-02-09 |
| 文章来源：由「百度新聞」平台非商業用途取用"http://www.baidu.com/link?url=hXbvZ9BTwTtjq_KEiuNMulrtr5TvMYoYlnN5B6h_yO4KX8dmVUV4nXBx-NGhLY7GzdUNXefi85HyAEJDQwhLu9_cGI4ROtGk1aLzeuUN8SC" 房貸稅費怎么退？nn談房貸稅費，就首先要談下我國的首套購房貸款優惠政策。nn首套購房是指購買僅擁有一套住房，以國家對首套房的的認定標準。中國人民銀行規定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優惠和最低首付比率等優惠政策。nn首套房的認定需要同時滿足三個條件：nn買房人年滿18周歲；nn買的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優惠）；nn購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房除外。nn同時，買房能否算二套主要看名下這套房的貸款是否已經結清，與房屋本身的屬性沒有關系。由于現在銀行首套房的認定方式執行認貸不認房，即只要名下擁有1套住房并且已經結清貸款，再次買房就能算作首套房。nnn如果購房人名下沒有住房或貸款記錄，同時申請貸款購買兩套房，也只能有一套被算作“首套”。而且每家銀行審批和發放貸款的速度和效率都不同，放貸的記錄會錄入央行的征信系統，被算作購房貸款記錄，因此另外一套房自動即會被算作是“二套”。nn居民首套購房的定義在購房過程中非常重要，因為它關系到購房者能否享受到相關優惠政策和貸款利率。nn首套購房貸款有多種優惠政策。其中常見的包括：nnn契稅優惠：對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統一下調到1%。首次購房證明由市房地產交易中心出具。nn印花稅和土地增值稅的免征：對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅。對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。nn貸款利率優惠：對居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房提供貸款，其貸款利率的下限可擴大為貸款基準利率的0.7倍，最低首付款比例調整為20%。nn個人住房公積金貸款利率優惠：下調個人住房公積金貸款利率，各檔次利率分別下調0.27個百分點。nn購房貸款額度提升：購買自住普通住房的，住房公積金貸款最低首付比例調整至20%。nn對第一次購買自住普通住房的家庭，在符合貸款條件的情況下，每一借款人基本公積金最高可貸額度從20萬元提高到30萬元，每戶家庭最高貸款限額為60萬元。nn若有補充住房公積金的，每戶家庭最高貸款限額為80萬元。nn免收住房登記費和手續費：免收個人購買普通住房的住房登記費和個人買賣存量普通住房的住房交易（轉讓）手續費。nn以上優惠政策可能會因地區和時間的不同而有所差異。同時，享受這 關鍵字標籤：民間二胎貸款 |
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