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最新消息| 開學前忙搬家,家長們選房細算步行時間!上海租賃市場旺季來了 | 2022-10-17 |
| 文章来源：由「百度新聞」平台非商業用途取用"https://new.qq.com/rain/a/20220825A091CR00" 為了距離學校更近，開學前，滬上租賃市場迎來了傳統的旺季。今天，據鏈家、中原等多家中介公司透露，8月以來，上海租賃市場非常活躍，交易量增長了20%左右，開學前，不少家長正在為線下上學做好準備。開學前忙搬家，家長們仔細計算步行時間不僅要離學校近一些，環境也要好。今年開學前，不少家長為了搬家絞盡腦汁，甚至仔細計算上學步行時間，過馬路數量。在上海西區一家私校上小學的小李同學最近舉家搬到了上海西郊的別墅區。“原來我兒子是坐學校的校車上學的，路上往返需要兩個多小時，而且還不能參加學校的課后興趣班，今年我決定搬去學校附近了，走路上學都不用過馬路。”李媽媽租賃的新房是整棟別墅，月租金過6萬元。據其透露，找房子的時候，她特意步行參觀了附近多個小區，從學校出來沿著圍墻走，這個小區最近。新房走去學校只有十分鐘左右，而且學校的老師和很多同學都住在附近。“哪怕再出現疫情，和同學、老師住得近，也讓我們更有安全感一點。”對于家住徐家匯的楊小姐來說，十年來，已經兩次搬家了，每次搬家都是為了兒子讀書。“我覺得距離學校近很重要，因為我們上班忙，沒空接送，住在學校附近，可以方便小朋友自己去學校、回家，比較方便。”徐小姐近日在徐家匯租下了一套三室二廳，月租金將近四萬，從家到學校只要走三分鐘，過一條很窄的馬路，只有兩車道。“每年開學前，一些熱門學校附近都有家長租房，步行時間就是家長選房重要指標，一般不能超過15分鐘，過一兩條馬路最多了。”中原地產一位業務人員表示，一些重點學校附近的租賃房源在品質相近的情況下，步行時間增加十分鐘，租金往往有幾百、上千的差距。機構監測數據顯示，近期，上海各價格段需求占比呈現顯著變化，一方面，2000元套月以下低價位的需求占比下降約6%。另一方面，2001~15000元套月區間需求占比整體均呈上升，尤其，3001~3500元套月以及5001~6000元套月區間的需求上升相對更顯著。從數據層面來看，低價格需求減少，而中高價位需求上升。這一趨勢與改善租房體驗需求的增加相對應。上海樓市租金微漲，好房子受歡迎上海樓市租賃市場相當熱鬧，租客想要住得更好，房東也在漲價。近期，不少租客表示，正在租住中或續約時，遭遇了房租上漲的問題：比如有房租在5000元的房子提價1000元，漲幅高達20%。有關數據顯示，7月以來，上海市內各區域除虹口和普陀區環比微降外，其余各區環比平均均有幾個百分點的上漲。“上海租賃市場總體來看，還是比較平穩的，在區域內，漲跌都有，品質好的小區和樓盤漲幅比較明顯。”鏈家地產有關人士表示。其中，學區房的漲幅是最為顯著。“例如上海盛大花園租金掛牌價格上漲5-7%不等，因為學區因素，疊加房屋品質也不錯，房東有漲價的意愿。”上海中原地產市場分析師表示，部分學區集中的區域房租漲幅可能在10%左右。暑假以來，大學附近的租賃市場也很活躍。“每年都有一批大學生畢業留在上海工作，今年，一些已經找到工作的大學生更愿意住得好一些，大學附近一房、兩房都很受歡迎。”在五角場附近，中原地產一位業務員透露，今年大學生畢業后，看中房源品質都比較好，盡管租金不便宜，但是學生有家長的支持，并且看好在上海的長期發展前景。有關分析人士表示，整體來看，下半年以來，上海租賃市場的韌性相對較強。由于城市經濟基本面和穩定性較好，人口的支撐力度較強，市場的活躍度恢復情況很好，需求也呈現多元化。 關鍵字標籤：華邦搬家 |
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